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高和投资售罄北京中莎广场 溢价率超过七成

石榴网  2010-09-03 09:09:53

  商办物业投资基金高和投资日前顺利退出北京中莎广场。通过“资本精装修”,高和投资以超过七成的溢价率完成了其运作项目的整体销售,而项目的投资客户主要是来自于山西和内蒙古的安全性资本。

  2010年4月底,高和投资以2万多元/平方米的价格整体收购琨莎中心二期写字楼和底商,并更名为中莎广场。这也是今年民间资本对商办物业的第一次整体收购。

随后,高和投资对该商办物业进行整体设计,设定进入门槛和运营标准,甄别和寻找品质较高的租户,最后带租约出售。数据显示,中莎广场销售均价达3.5万元/平方米。高和投资将这一过程称为“资本精装修”。

  高和投资董事长苏鑫表示,“在住宅市场受调控影响较大的情况下,民间资本开始投向商业地产。而购买商办物业的主要是安全性资本,他们购买不动产的目的,不是炒高房价,快速投机,而是长期持有,赚取稳定租金回报。”据介绍,中莎广场的客户主要来自于山西和内蒙古,另外,还包括伊朗大使馆等境外机构。而荷兰、日本等多个国家使馆或驻外机构则签订意向租赁合同。

  清盘中莎广场后,高和投资已准备接手下一个商业地产项目。其投资额度将远超过中莎广场;而高和投资下一步则将设立一只数亿元规模的封闭基金,专注于投资北京市场的商办物业。

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